以房养老产品属于年金性质产品

时间:2018-10-29 14:40 来源:香港六合开奖/香港六合彩开奖|六合彩开奖记录|六合彩网址|六合彩开奖结果查询|开奖现场///百家乐网址,生活信息网 作者:admin 阅读:
  其实,以房养老刚推出时,各保险公司对其并不感冒,有过专门讨论的公司不多,能推出产品并实际销售的也仅幸福人寿一家。而这也是因为关键人物孟晓苏,他是幸福人寿的第一任董事长,第二任监事长,同时也是中房集团的理事长,最早在国内提出“以房养老”模式。在他的大力推动下,幸福人寿才开发并推出了以房养老相关产品。
 
  如今以房养老要面向全国推广,在讨论如何避免它再次遇冷之前,我们先要分析清楚以房养老在试点期遇冷的原因。
 
  一是因为目前房屋估值体系的不健全和《继承法》的不完备。以房养老中的一大难点是对房屋价值进行准确估值,需要地方房管局的配合,而以房养老是由原保监会发文鼓励保险公司参与,对地方房管局并无任何行政约束力,地方房管局的配合度并不高;以房养老模式下,老年人去世后,房屋的所有权归为保险公司,而目前《继承法》对于公司法人如何继承房屋,以什么方式继承等并无明确说明,这给保险公司在未来房屋管理上带来很大的不确定性。
 
  二是保险公司的顾虑,以房养老产品属于年金性质产品,在计算寿险比的盈利价值是比较低的,基于这一点,保险公司就动力不足,而且所有的精算模型都是基于未来房屋价格不会下跌,否则保险公司就要承担很大的风险。
 
  中央财经大学原保险学院院长郝演苏则认为,以房养老在中国遇冷的根源在于房屋所有权人并不同时拥有地权。以房养老在美国推行得较为成功,被用作抵押的房屋都是“single house”,即独栋房屋,老人去世之后,保险公司在拥有这栋房屋所有权时,也同时拥有了房屋覆盖下的土地所有权,对于土地的处置有较大的自由度。中国的房屋产权与地权是分离的,就决定了保险公司在未来处置房屋时并不具有太大的自有度。
 
  从中国传统的家庭文化而言,要从心理上接受以房养老这种模式也并不容易。“30岁,你买一套房子,再用30年还房贷,把自己半辈子交给银行。60岁,你退休,再把半辈子买来的房子交给保险公司,保险公司给你发钱养老,房子最终归他们。这辈子,你都干了什么?”一位网友的这段话说出了不少人的心理,在网上获得了不少的点赞。

(责任编辑:admin)

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