房地产税不能急于求成

时间:2018-10-26 11:15 来源:香港六合开奖/香港六合彩开奖|六合彩开奖记录|六合彩网址|六合彩开奖结果查询|开奖现场///百家乐网址,生活信息网 作者:admin 阅读:
今年以来,加快建立房地产长效机制的声音不断。房地产长效机制包括哪些内容?需要做哪些工作?
 
顾云昌将住房市场的长效机制概括为“1+3”。“1”是住房制度,要建立多渠道供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,进一步改革和完善,方向就是十九大提出来的“房住不炒”;“3”是金融制度、土地制度和财税制度要加以配合。
 
顾云昌指出,房地产市场的长效机制不可能一年两年建立起来。房地产市场有其周期性,热的时候要降温,冷的时候要加温,长效机制建立起来再配合一定的短期调控,房地产市场的平稳健康发展才有可能。
 
针对备受关注的房地产税,顾云昌指出,房地产税是税收体制改革的重要组成部分。“目前,中国的房地产税收的体系是不完善的,开发和交易环节税负很重,持有环节基本没有任何税。从世界各国的经验看,这恐怕是一个很大的缺陷。”
 
至于房地产税如何征收,顾云昌认为,总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。
 
房地产税何时全面开征?顾云昌认为,这个过程不能急于求成。他认为,2018年、2019年出台的观点太过乐观。房地产税开征难度很大,具体操作上也有很大的难度,立法还有时间过程。现在已经列入立法计划,五年内完成,早一点最起码也要三、四年。
 
十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在此背景下,租赁时代来临了吗?
 
顾云昌认为,租售并举是新的住房制度中重要一方面,主要是解决全体人民住有所居的问题。“居者有其屋是人人有房产,住有所居是人人有房住。解决住房问题,不能光靠买房来解决,特别是一二线城市,很多进城打工者、刚刚参加工作的大学生一下子买房是不可能的,许多发达国家买房的年龄都在三十岁以后,三十岁以前以租房为主。”
 
他认为,中国的租赁市场还有很大的发展空间。但并不是所有的城市都要发展租赁市场,主要是人口净流入的大城市,一些三四线城市基本需求不大。“大力发展租赁房的时代带来了,更准确地说是大城市大力发展租赁房的时代到来了。”

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