一线城市房价下降,二三线城市房价涨幅回落

时间:2018-10-21 10:40 来源:香港六合开奖/香港六合彩开奖|六合彩开奖记录|六合彩网址|六合彩开奖结果查询|开奖现场///百家乐网址,生活信息网 作者:admin 阅读:
一直以来,土地市场都被看做是房地产市场的风向标。如果房地产开发企业拿地积极,溢价率高,说明未来房价会上涨;如果房地产开发企业拿地热情不高,溢价率较低,则说明未来楼市有可能进入调整期,房价有可能回落。
 
数据显示,今年年内住宅用地流标量达到233宗,同比上涨148%。大量住宅用地流标的同时,土地出让溢价率也逐年走低。据统计,今年一线城市已成交的150宗住宅土地中,平均溢价率只有7.64%,而这一数据在前两年分别分别是16.96%和66.9%。
 
国家统计局最新发布的数据显示,2018年9月份,全国70个大中城市中,一线城市新房价格和二手房价格环比均出现下降,同时,二三线城市房价涨幅回落;尤其值得关注的是,15个热点城市新房房价上涨城市个数在减少,同时涨幅也有所回落。
 
除了国家统计局的数据之外,其他专业机构统计的数据也表明房价进入下行期。据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的数据显示,9月,一线城市房价环比下跌0.27%,准一线城市环比下跌0.345%,二线城市房价环比下跌0.506%,三四线城市房价环比微涨0.177%。
 
如果说一家机构统计的数据可能存在错误或者误差,那么多家机构发布的数据的可信度就要高很多。本轮房价上涨周期已经持续了近三年,随着购房者对于楼市预期的变化以及成交量放缓,房价回落迟早会到来。
 
除了成交量可以反映房地产市场的变化之外,个人房贷增速同样值得关注。央行最新发布的数据显示,2018年三季度末,个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上季末低0.7个百分点。
 
在房价上涨,总房款增加,个人购房贷款上升的情况下,个人房贷增速反而出现回落,无疑说明了房地产的热度有所降低,虽然不至于说楼市已经进入拐点,但起码不再像之前那样告诉增长。
 
除了以上三大信号之外,之前还盛传过房地产预售制度要被取消,引发了业内的广泛关注。虽然后来又住建部辟谣,但是也从一个侧面说明商品房预售制度问题之多,早晚都需要调整。如果说取消商品房预售制度给购房者带来利好是无中生有,那么个税专项附加扣除政策中明确住房贷款利息可以抵扣个税,对购房者来说则是实打实的利好,以后到手的工资又多了。

(责任编辑:admin)

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